Расторжение договора коммерческой концессии: три пути выхода и цена каждого

Как расторгнуть договор франшизы и не остаться с роялти до конца срока

Управляющая компания не отвечает вторую неделю, а платёж за роялти снова списывается с оборота. Пока договор коммерческой концессии не прекращён, вы платите по нему — и это первое, что стоит понять до разговора о выходе.

Выходов три: договориться с франчайзером, отказаться в одностороннем порядке, если это разрешает договор, или идти в суд. Ниже — чем заканчивается каждый, сколько занимает и из чего складывается цена на примере одной точки. Отсчёт во всех случаях идёт не от вашего решения, а от уведомления или соглашения.

Достаточна ли одна фраза «расторжение по соглашению сторон», зависит от того, что пункты вашего договора говорят про роялти и регистрацию. Поэтому перед любым шагом стоит открыть договор коммерческой концессии — его также называют ДКК — и прочитать блок про срок, роялти и порядок выхода.

Три пути выхода — чем каждый заканчивается

По Гражданскому кодексу, статьи 1027 и 1037, договор коммерческой концессии прекращают либо обоюдным соглашением, либо отказом одной стороны в случаях, которые в нём прописаны. Судебный спор — самый долгий путь: к цене процесса добавляются роялти, которые набегают за месяцы разбирательства.

Смотрите таблицу по своей строке — где окажетесь именно вы, зависит от того, отвечает ли управляющая компания и что написано в договоре.

Статья 1037 ГК даёт механику одностороннего отказа: если договор заключён без указания срока, каждая сторона вправе отказаться в любое время, уведомив другую сторону за шесть месяцев, а если договором предусмотрен более долгий срок — за этот срок. Если договор заключён на определённый срок, сторона вправе отказаться в любое время, предупредив не позднее чем за тридцать дней. «Предупредить заранее» здесь не вежливость, а ваша защита: от даты уведомления отсчитывают, когда прекратится начисление роялти.

Если договориться: что стоит обсудить первым делом

Когда франчайзер готов расторгнуть договор по соглашению, зафиксируйте письменно три вещи: дату прекращения, до которой начисляется роялти, судьбу роялти, уже уплаченного вперёд, и не будет ли удержан паушальный взнос. Последний обычно не возвращают, если вы пользовались брендом и точкой, — значит, обсуждайте рассрочку по оставшимся обязательствам.

Отдельно уточните, кто снимает вывеску и проходит переоформление помещения: это прямые деньги и время, и в соглашении стоит указать, за чей счёт каждый этап.

Регистрацию расторжения проводит сам договор сторон: ст. 1028 ГК предписывает регистрировать досрочное прекращение ДКК в Роспатенте. Без этой процедуры расторжение не действует для третьих лиц — контрагенты вашей точки не увидят, что вы вышли из сети.

Пошлина за регистрацию в связи с расторжением — 3300 рублей. Срок ожидания больше месяца: по данным регистраторов, полный комплект документов проходит примерно 68 рабочих дней. Эти цифры стоит держать в голове, когда считаете, сколько месяцев ещё будете связаны договором.

Односторонний отказ: цена выхода — роялти и время

Досрочный отказ по ст. 1037 ГК означает, что вы выходите из сети, но до регистрации в Роспатенте остаётесь связаны договором и платите роялти. Посчитаем на вводных примера: роялти 40 000 ₽ в месяц с оборота, уведомление за 6 месяцев, смена вывески и переоформление — около 120 000 ₽ разово. Выход не летом, а сейчас обходится так:

• роялти за месяцы уведомления: 40 000 × 6 = 240 000 ₽;
• регистрация расторжения в Роспатенте: пошлина 3300 ₽, ожидание около 68 рабочих дней, в которые роялти тоже начисляются;
• смена вывески и переоформление точки: около 120 000 ₽.

Итого порядка 360 000 ₽ — сумма сопоставима с девятью месяцами роялти. Подставьте свои цифры: месячный роялти, срок уведомления по договору и прайс подрядчика на вывеску. Если роялти платится с оборота, а точка ещё не вышла в ноль, месяцы уведомления превращаются в убыток — на этом сроке закрыться быстрее не получится.

Часть вознаграждения можно требовать назад. Позиция, которую стоит подтвердить у юриста: уплаченное за период после уведомления, но фактически не отработанное вознаграждение относится к неосновательному обогащению правообладателя — об этом писала «Энциклопедия судебной практики» по ст. 1037 ГК. Чтобы такое требование опиралось на документы, нужны письменный отказ с датой, чек на оплату и ваш расчёт срока пользования. Перед отправкой сверьте порядок отказа с профильным юристом: он должен точно соответствовать договору и учитывать ст. 1037 ГК.

Суд: не с уведомления, а с доказательств

В суд идут, когда сослаться можно не на отказ, а на существенное нарушение со стороны управляющей компании: она не передала документацию и обучение, не даёт поддержку или рядом открылась её вторая точка. Договор в таких случаях можно расторгнуть через суд, но бремя доказывания на вас.

Что собрать: переписку о поддержке, где видно, как вы просите, а вам не отвечают; договор с приложениями; акты передачи документации или их отсутствие.

Ориентир по цене: пошлина за судебный спор считается по цене иска и его срокам, а расходы на юриста — по прайсу конкретного специалиста; у нас нет подтверждённых цифр по этой статье, поэтому точную сумму назовёт ваш юрист. Но главное, что стоит заложить, — роялти за весь срок разбирательства: пока дело идёт, платежи по договору продолжаются, а исполнение по суду приходит с задержкой.

Право получить назад невозвращённое вознаграждение, если франчайзер не исполнил встречные обязательства, — это тоже позиция, которую нужно подтвердить у юриста по актуальной практике, а не устоявшееся правило. Судебный спор — самый дорогой путь, и к юридическим расходам добавляются месяцы, за которые сеть получает роялти, даже когда точка уже не приносит прибыль.

Что дописать в договор заранее

Пункт о выходе лучше проверить до подписания. Три опоры определяют, будет ли выход дешёвым.

• Порядок отказа должен повторять ст. 1037 ГК: срок уведомления, способ направления, дата, с которой прекращаются платежи. Если в договоре про выход ни слова, а срок большой — вы выходите либо по соглашению, либо через суд, со всеми их сроками.
• База роялти — с оборота или фиксированная сумма. С оборота точка платит даже в минус; фиксированную сумму в низкий месяц можно оспорить, только если так написано.
• Судьба паушального взноса при выходе — возвращается он целиком, частями или не возвращается. Прочитайте этот пункт как условие и посмотрите, при каком сценарии выхода что происходит.
• Кто и за что платит при закрытии — снятие вывески, переоформление точки, долги перед поставщиками. Это прямое обязательство после выхода, и его стоит вписать в договор.

Если пунктов про выход нет, это не тупик: ГК даёт вам право отказа как минимум с уведомлением. Но именно отсутствие порядка выхода и делает расторжение дороже — придётся договариваться о дате прекращения и документах.

Вопросы, которые стоит задать до подписи

Мы советуем сначала выписать из договора четыре пункта: срок уведомления об отказе, база роялти, условия возврата паушального взноса при выходе и кто платит за снятие вывески. С этими ответами выход становится вопросом цифр, а не поиском компромисса.

Если вы сравниваете несколько франшиз и ещё не подписали договор, открывайте их карточки в нашем каталоге FranchPulse и держите рядом именно эти четыре поля — по ним бренды сопоставимы между собой. Сразу оговоримся: в части карточек этих данных может не быть, тогда поле остаётся пустым, и это тоже видно. Так пробелы не спрячутся, а превратятся в вопросы, которые вы зададите франчайзеру и действующим франчайзи.

Частые вопросы

Можно ли расторгнуть договор, если он бессрочный? Да. По ст. 1037 ГК в договоре без указания срока каждая сторона вправе отказаться в любое время, уведомив другую сторону за шесть месяцев. Договор может предусматривать более продолжительный срок — тогда уведомить нужно за этот больший срок.

Обязательно ли регистрировать расторжение в Роспатенте? Да, ст. 1028 ГК требует регистрировать досрочное прекращение ДКК. Без регистрации расторжение не имеет силы для третьих лиц. Пошлина за регистрацию в связи с расторжением — 3300 рублей.

Вернут ли паушальный взнос при расторжении? Как правило, нет, если точкой пользовались. Возможность вернуть часть — уплаченную за период, в котором вы уже не пользовались брендом, — стоит подтвердить у профильного юриста по актуальной практике.